EFH Lauf re. d. Peg. mit Garage

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Inhaltsverzeichnis

Objektdaten

in
Lauf

ID: 7531

799.000 € Kaufpreis
1964
220
Verbrauch, 1964, Öl, 167,9 kWh/m²a

Beschreibung

WICHTIG:
Das Haus ist vermietet.
Bei einer Eigenbedarfskündigung ist mit einem zeitlichen Vorlauf von ca. 10-11 Monaten zu rechnen, in denen Sie natürlich schon die Mieteinnahmen ab Kaufpreiszahlung erhalten.
Details dazu entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Das Objekt, Baujahr 1960, hat eine Süd/West-Ausrichtung und verfügt über einen Garten und eine Garage.
Terrasse und Wintergarten liegen im Süden.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 630 Quadratmeter.

Der Eingangsbereich und die Küche sind mit Fliesen, das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet.
Über eine Steintreppe gelangt man ins 1.OG und weiter ins offene Studio im DG.
Das Haus verfügt über einen Wintergarten und Fussbodenheizung.
Ein elektrischer Kachelofen steht im Wohnzimmer.

Der Treppenaufgang verfügt über eine Glasfront zum Hof.
Die Kellerräume und die Abstellkammer neben der Garage sind gefliest.

Geheizt wird durch eine Ölheizung.

Das Gargentor und die Rollläden sind elektrisch zu bedienen.

Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
3 Schlafzimmer
Ausgebautes Studuio im DG
Küche mit Speisekammer
Bad
Gäste WC
Terrasse
Balkon
Waschkeller, Heizungskeller,
Vorratskeller und Sauna

Flächen:
EG inkl. Wintergarten: ca. 90,0 m²
OG: ca. 80,0 m²
DG: ca. 50,0 m²
UG: ca. 70,0 m²

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage mit Blick auf Moritzberg in einem ruhigen Wohngebiet,
nur wenige Minunten Fußweg vom Bahnhof entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Lauf/Hersbruck der BAB 9 München – Nürnberg – Berlin liegt ca. einen Kilometer östlich der Stadt.
Von Lauf aus ist man in ca. 30 Mininuten im Nürnberger Zentrum.

Lage

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