Einmaliges Schmuckstück am Wasser – mit Garten – Niesbrauch für Verkäufer

Inhaltsverzeichnis

Objektdaten

in
Nürnberg

ID: 7431

1.354.000 € Kaufpreis
1986
250
Ein Energieausweis ist nicht nötig

Beschreibung

Die außergewöhnliche und sehr gepflegte Wohnung liegt direkt am Wasser und besitzt einen herrlichen Garten am Fluss.
Das Objekt verfügt über ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche, die über 3 Etagen angeordnet sind.

Ein noch zu bauendes Einlieger-Apartment im EG, z.B. für eine Pflegekraft, kann ebenfalls mit erworben werden.

Die Immobilie wurde 1986 komplett saniert.

Preis:
Das Eigentümer-Ehepaar (Er: Jahrgang 1948, Sie: Jahrgang 1951) behalten den Niesbrauch.
Das über 70-jährige Eigentümer-Ehepaar verkauft die Immobilie zum gegenwärtigen Marktpreis (EUR 1.750.000) abzüglich dem Wert des Niesbrauchs (EUR 396.000).
Dieser beträgt die x-fache Jahresmiete multipliziert mit der restlichen Lebenserwartung des statistisch länger Lebenden in Jahren.
Das Objekt kann somit vom Käufer vorerst nicht bezogen werden.

Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich liegt im Obergeschoss.
Dies erreicht man über die Eingangshalle, wobei man auf dem Weg das separate Homeoffice-Büro im Zwischengeschoss passiert.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Aussicht auf den Fluss. Ebenso in die Küche und den Schlafbereich.

Das Objekt ist ein Liebhaberobjekt, das neben den 4 Zimmern mit vielen Extras ausgestattet ist:

– ein Wasserkraftwerk für die Stromerzeugung
(Für den Käufer kann ein Vorkaufsrecht für die Wasserkraftanlage im Grundbuch eingetragen werden.)
– ein Büro
– eine Sauna
– eine Werkstatt (Keller)
– einen zauberhaften Garten, ebenfalls am Fluss

Die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé

Die dem Haus gegenüber liegende Garage hat Platz für 3 PKW

Lage:
Besichtigungen können jederzeit telefonisch mit uns vereinbart werden.

Lage

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